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	转让在建酒店项目 [供应信息]-四星级

价格说明：1250万元人民币
产品数量：1
包装说明：已建好酒店主体
产品规格：占地33.12亩,建筑面积1.4万平米
发布时间： 2007-6-16 15:45:37
有效期：已到期
公　司：江西皇龙大酒店有限公司
地　址：江西省兴国县
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诚信指数

公司信息

联系信息

联系人：王德华 (经理)
电话： 0797-8113558
移动电话： 13320078844
传真： 0797-5315181
地址： 凤凰大道３０８号
邮编： 341400
电子邮件： jxxgwdh@163.com
公司主页： http://

详细说明

                                                酒店转让项目简介

项目名称：皇龙大酒店（纳入《江西兴国工业园区“十一五”发展规划》）
项目地点：江西兴国工业园区内
项目投资：五千万元人民币

兴国简介:
兴国区位优越，交通便捷。兴国位于江西中南部，赣州东北部，邻近闽、粤、港地区，全县总面积3215平方公里，有2 5个乡镇，304个行政村，至2005年底总人口己达74万，县城常住人口14万，暂住人口8万人。319国道、南泉高速（正在兴建）、京九铁路贯穿全县，与赣粤、昆厦高速公路相接的井一兴一瑞高速公路已申报立项即将开工。全县有2个汽车站，4个火车站，每天有39趟（次）火车停靠。兴国位于赣州机场、井冈山机场之问，到两个机场车程仅在一个小时之内。
兴国物产富饶、人文荟萃。兴国建县于三国，至今已有近一千八百年的历史，是农业部命名的“灰鹅之乡”、“红鲤鱼之乡”以及国家林业局命名的“中国油茶之乡”，是文化部命名的“中国民间艺术山歌之乡”，兴国山歌还列入了国家首批非物质文化遗产名录，兴国还是公认的中国风水文化的发祥地，梅窖三僚被海内外盛称为“中国风水文化第一村”。
兴国气候宜人，山川秀丽，自然旅游和红色旅游资源丰富。兴国属亚热带季风湿润气候，雨量充沛、阳光充足，县内遍布溶岩地貌和丹霞地貌，处处青山绿水、奇峰异石，自然景观主要有五大景区：宝石仙境风景区、太平岩溶洞、灵山冰心洞风景区、均福山森林公园、丹霞湖风景区。兴国是全国著名的苏区模范县、红军县、烈士县和蜚声海内外的将军县，毛泽东曾做过《兴国调查》和《长冈乡调查》，苏区时期，全县23万人口，参军参战的就达8万多人，为国捐躯的有5万多人，其中姓名可考的烈士达23179名，在血与火、生与死的考验中，孕育了肖华、陈奇涵等54位共和国开国将军。毛泽东同志曾称赞兴国人民创造了“第一等工作”，并亲笔书写了“模范兴国”的奖旗授予兴国，红色旅游资源主要有“一园一院六馆七大革命旧址”，是响誉全国的红色旅游县，成为中国红色旅游线中的一大亮点。
兴国县域经济开放活跃，市场繁荣。近几年以来，全县人民大力弘扬伟大的苏区精神，励精图治，发奋图强，县域经济实力不断增强，人民生活水平显著提高，各项事业全面发展。主攻工业和招商引资工作连续多年被评为省、市先进，兴国工业园先后被评为全省“十强工业园”、“招商引资先进工业园”和“样板工业园”；城市建设日新月异，兴国县城被授予“全省文明卫生县城”称号；

投资前景
市场分析    依托前述兴国的旅游优势、经济发展优势，兴国流动人口大大增加，据有关数据反映，去年县城流入人口120万人次。其中，经商人员55万人次、务工人员20万人次，外来参观旅游人员35万人次、公务出差人员10万人次。目前，县城较好的宾馆（三星级以下）只有三家（兴国宾馆：60间客房、品禄园宾馆75间客房、将军宾馆120间客房），全年共接待能力仅在18. 9万人次，远远不能满足流动人口入住的需求，投资兴建皇龙大酒店是形势所在。
收益分析    根据市场需求及本项目实际，最大限可实现年销售收入2030万元，纯利润1015万元，投资回收期为4. 9年。

皇龙大酒店规模与标准及布局

规  模
皇龙大酒店占地面积33. 12亩，总建筑面积1. 4万平方米，主楼10层。设有客房122间，其中：标准客房100间、套房20间、豪华套房1间、总统套房1间。同时设有中央大堂、中西餐厅、多功能厅、大小会议室、康乐中心、桑拿中心、商务中心、名优特新产品展示中心等。

标  准
皇龙大酒店是星级商务旅游酒店，客房按五星级标准配置。由江西省最高建筑设计单位——江西省建筑设计研究总院设计。
1.皇龙大酒店外观设计造型独具风格，设计整体布局科学合理，内、外装修采用国内、外中高档建筑材料。
2.大堂设计与酒店等级相协调，美观大方高雅，具备当地政府对外接待和旅游商务接待能力。
全楼设中央空调系统，一套系统两种功能，冬季集中供暖，夏季制冷。
3.每间客房设有空调，独立卫生间，彩色电视机，冷藏箱，程控电话及电脑宽带和风格独特的家具用品等设施。
4.设有现代化国际、国内电讯网络系统。
5.设有现代化的旅游服务、票务服务、餐饮服务、康乐美容服务等设施。

布  局
1.一楼设置：大堂、商务中心、旅游中心、桑拿中心、政府名优特新产品展示中心，中餐厅、包厢28个，大堂酒吧；
2.二楼设置：宴会厅、西餐厅、豪华ktv包厢17间、豪华套房2间、康乐中心设休息大厅及按摩休闲区；
3.三楼设置：会务中心、演艺中心、标准客房18间、套房2间；
4.裙房设置：机房、厨房、50个小车停车泊位。
5.四至八楼设置：标准客房90间、豪华套房10套；
6.九楼设置：总统套房一套，豪华套房一套；
7.附属设置：后庭院配置酒店公寓及有关附属服务设施；
8.后花园：配备嬉水池及康乐设施。

市政工程公共设施

用  电
双回路供电专用缆线接入大厦，备有自供电源发电机接入大厦。

用  水
由县自来水公司统一供用，自备500立方米消防水池；200立方米生活水池。

通  讯
计划新增电话中继线20条；300门程控交换机，均由电信部门解决。

环  保
为确保周边环境，厨房排烟采用降低尘消音、静电、除油器去油后，经管道高空衡释排放，其他配套设备也做到消烟、防雾、消音的要求。本项目根据国家卫生防疫有关规定设置防疫措施。

消  防
按国家消防规范设计，设消防自动控制室，采用消火栓及自动喷淋二套给水系统。建筑内部每层为一级防火分区，底层与各层贯通空间，作防火分隔，满足分区面积要求，有防烟前室并设有消防电梯。

可行性研究结论

经测算和研究结果表明，皇龙大酒店市场前景乐观，皇龙大酒店建设规模与标准合理，档次为当地最高，被政府指定为对外接待酒店，同时，也是目前最为理想和气派的吃、住、玩、乐场所，消费群体有保障。从项目经济效益情况分析表明，皇龙大酒店投资回收能力强，经营风险较小，投资均可得到理想和稳健的回收率；从社会效益角度分析表明，皇龙大酒店可为国家扩大税源，进一步改善本地的投资环境，促进旅游的发展，吸引外来投资，进而推动区域经济的发展。
综上所述，本可行性研究的结论是：兴建皇龙大酒店是切实可行的。